北市不動產開發公會新任理事長開炮 陳勝宏：高房價責任 不應甩鍋建商

 工商時報   20211115・蔡惠芳／台北報導

土地現值年年調漲，標售公有土地屢創天價，房價怎能不漲？

　素有不動產業「第一大公會」之稱的台北市不動產開發商業同業公會，10月底順利完成改選，由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏出任新理事長，他接受本報獨家專訪指出，囤房稅是不公不義、違反租稅公平原則的懲罰性課稅，實際上房價上漲是大環境與土地供給不足、原物料大漲等多重因素造成的，人民居住問題是政府責無旁貸的責任，不應把房價高漲問題甩鍋給建商。

　陳勝宏不改曾擔任民代的犀利風格指出，如果要平抑房價，政府應調降土地公告現值，更不要帶頭高價標售公有地，進而帶動土地一再飆漲。

　至於建築業目前正面臨史上「最大痛點」─營建大缺工，陳勝宏直指，缺工是各行各業的痛點、不只是建商，因此建議政府修訂移民法，開放勞工移民，另外也要開放外勞進入營建工地，目前只有條件開放工程金額2億元以上的都更、危老案，這只是杯水車薪，根本無法解決嚴重缺工問題。

　他認為，依目前全台大缺工現象來觀察，營建成本攀升可能會再持續一年，且上漲的趨勢還看不到天花板，主要原因除缺工外，還有全球疫情導致供應鏈斷鏈、碳中和議題拉升原物料價格等，使建築業面臨前所未有的挑戰。

　陳勝宏進一步指出，土地是建商最主要的原料，尤其台北市開發飽和、一地難求，平均屋齡又是全台最高，如果不加速推動都更、危老重建，一旦大地震等災害來臨，將釀成重大生命財產損失，推動都更是國民集體安全的問題，政府應該提高容積率，讓都更能夠推動。

　此外，陳勝宏直言抨擊，政府公告土地現值年年調漲，標售公有土地更屢創新天價，這樣房價怎麼可能不漲？現在又因為房價持續上漲，最近外界又有課徵囤房稅、甚至升息的聲浪，陳勝宏認為，房屋也是一種商品、一種置產與保值標的，政府不應限制、甚至懲罰買房的人。

　陳勝宏指出，房屋應該區分為兩種，一種是居住、一種是置產，其中，居住房屋是政府的責任，要讓人人有屋住，政府應提供足夠的社會住宅或公宅，因為要讓人人都買得起房是不可能的，全世界都不可能做到；至於想投資置產的，不應該被以各種方式打壓，如果要主張居住正義，政府應該先定義居住正義的意涵，作法上則要提供足夠的社宅，而不是甩鍋建商、打壓產業發展。