聞積起舞效應，已由蛋白區擴散至蛋殼區
南部科學工業園區(以下簡稱南科)範圍包括台南園區、高雄園區及高雄生物科技園區，台南園區位於台南市新市、善化及安定等行政區之間，面積1,038公頃，高雄園區位於高雄市路竹、岡山及永安等行政區之間，面積570公頃，高雄生物科技園區位於高雄市楠梓區，面積約8.4884公頃，此次台積電宣布高雄設廠就是落腳在楠梓中油高雄煉油廠，周邊房價也因此產生聞「積」起舞效應。
然而，蛋白區房價的上漲不只侷限於半導體產業鏈帶動的地區，其擴展效應已延伸至周邊房價基期更低的蛋殼行政區，例如台積電落腳台南科學園區，不只新市、善化漲幅勇冠六都行政區，其擴散效應從蛋白延伸至蛋殼區：北至新營、柳營，南至仁德、歸仁，再連結高雄科學園區，北至岡山，南至楠梓、梓官等區，成為南高帶狀黃金工業走廊，這與大台北地區從土城、中和、新店連接汐科工業區，再銜接台北內湖、南港成為大台北帶狀黃金工業走廊如出一轍。
中部科學園區的發展也受製造業回流影響，擴廠與增設需求殷切，由后里科學園區連接台中科學園區、二林科學園區、中興科學園區到虎尾科學園區，近1500公頃土地範圍，處處擠滿台商製造業回流的足跡。
中部科學園區開發建設工程於民國九十二年七月起展開，配合產業未來整體發展需要，提供高科技產業優質環境，鼓勵研究發展及製造高科技工業產品，進而帶動科技產業技術提升，同時也是台灣精密機械技術科技的大本營，促進中部地區產業升級，並形成中部高科技產業新聚落。
這種產業鏈南移現象，充分展現中南部製造業三十年出走後衣錦還鄉、重建台灣的大好時機，也由於護國神山台積電將擴廠主力分布在台南與高雄，不但創造一萬人以上就業機會，更創造出近萬戶以上的購屋需求，搶地搶房現象出乎預期，這種效應與榮景，還會持續至少一年以上。
產業鏈南移加上營建成本大增，對中南部房價上漲產生激勵效應
至於台灣通膨情況從PPI與CPI數據觀察看似溫和，政府一再強調通膨只是暫時現象，但民眾卻不斷感受民生消費物價上漲的壓力，單從房地產的PPI(營建成本)近三年平均年漲幅高達6-8%，反映到實質銷售CPI(房價指數)就會超過10%，因此，民間消費雖暫無通膨隱憂，但房產業通膨情況卻已達高峰，這也是近年大量製造業回流所產生缺工缺料缺地的後遺症，房產通膨壓力爆表，對購屋者的保值心態產生相當大的激勵作用。
尤其南部房價因基期低，受營建成本高漲影響最大，台南、高雄中古屋每坪均價在20-23萬元間，營建每坪成本近兩年上漲4-5萬元，轉嫁到售價幾乎將近25%幅度，難怪近兩年台南、高雄中古屋漲幅達三成以上，這種現象純粹是有基之彈。
通膨引發央行是否升息問題，但升息與否，對上升趨勢線的房價影響非常有限
由於通膨的威脅，許多專家與民代主張央行升息抑制房價，筆者認為，央行升息與否的政策考量，必須衡量國內外財經動態、進出口影響與匯率變動因素等，不應侷限於打房的目的，換言之，不能單為打房目的而升息，更何況歷史證明，升息對房市影響，要視升息幅度而定，溫和性的升息只會對購屋者產生心理層面影響，無法對上升趨勢的房價產生立即性影響，因此，專為打房而升息不但無法收一石二鳥之效，反而可能對整體經濟產生負面影響。
產業南移與南北均衡發展政策將縮小南北房價落差
未來南北房價走勢，將因產業南移、南北均衡發展政策逐漸發酵所致，房價落差會縮小，加上高鐵一日生活圈串聯，對於過去與台北相較，基期過低成為南部房價高漲主因，台南與高雄房價只有台北五分之一，未來有機會縮小到四分之一甚至三分之一，隨著交通建設推動，都會範圍不斷擴大，不但促進蛋白區生活機能，更能舒緩都市擁擠壓力，對整體區域均衡發展產生良性發展的影響。
文/授權轉載自理財周刊1108期 作者/李同榮
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