財政部高雄國稅局接獲營利事業獨資資本主來電詢問，出售房地係於2016年1月1日以後取得，而於2021年9月1日後出售並完成所有權移轉登記，應如何辦理房地合一稅申報？
國稅局表示，房地合一稅2.0自2021年7月1日開始實施，營利事業於2016年1月1日以後取得房地，如於2021年7月1日以後出售，即應依持有期間按差別稅率來課徵房地合一稅。營利事業如為獨資、合夥組織出售房地交易所得(損失)，除應由該房地登記所有權之獨資資本主或合夥組織合夥人依個人房地合一課稅規定，於出售房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅外，其出售房地之交易所得(損失)仍應於出售房地之次年5月辦理營利事業所得稅結算申報，惟免再計入營利事業所得額課稅。
該局另提醒，營利事業出售房地屬房地合一稅1.0，即取得日2016年1月1日以後，交易日2021年6月30日以前，獨資、合夥組織營利事業出售房地交易所得(損失)，仍應由營利事業計入營利事業所得額申報。相關規定整理如附表。
南部科學工業園區(以下簡稱南科)範圍包括台南園區、高雄園區及高雄生物科技園區，台南園區位於台南市新市、善化及安定等行政區之間，面積1,038公頃，高雄園區位於高雄市路竹、岡山及永安等行政區之間，面積570公頃，高雄生物科技園區位於高雄市楠梓區，面積約8.4884公頃，此次台積電宣布高雄設廠就是落腳在楠梓中油高雄煉油廠，周邊房價也因此產生聞「積」起舞效應。
然而，蛋白區房價的上漲不只侷限於半導體產業鏈帶動的地區，其擴展效應已延伸至周邊房價基期更低的蛋殼行政區，例如台積電落腳台南科學園區，不只新市、善化漲幅勇冠六都行政區，其擴散效應從蛋白延伸至蛋殼區：北至新營、柳營，南至仁德、歸仁，再連結高雄科學園區，北至岡山，南至楠梓、梓官等區，成為南高帶狀黃金工業走廊，這與大台北地區從土城、中和、新店連接汐科工業區，再銜接台北內湖、南港成為大台北帶狀黃金工業走廊如出一轍。
中部科學園區的發展也受製造業回流影響，擴廠與增設需求殷切，由后里科學園區連接台中科學園區、二林科學園區、中興科學園區到虎尾科學園區，近1500公頃土地範圍，處處擠滿台商製造業回流的足跡。
中部科學園區開發建設工程於民國九十二年七月起展開，配合產業未來整體發展需要，提供高科技產業優質環境，鼓勵研究發展及製造高科技工業產品，進而帶動科技產業技術提升，同時也是台灣精密機械技術科技的大本營，促進中部地區產業升級，並形成中部高科技產業新聚落。
這種產業鏈南移現象，充分展現中南部製造業三十年出走後衣錦還鄉、重建台灣的大好時機，也由於護國神山台積電將擴廠主力分布在台南與高雄，不但創造一萬人以上就業機會，更創造出近萬戶以上的購屋需求，搶地搶房現象出乎預期，這種效應與榮景，還會持續至少一年以上。
至於台灣通膨情況從PPI與CPI數據觀察看似溫和，政府一再強調通膨只是暫時現象，但民眾卻不斷感受民生消費物價上漲的壓力，單從房地產的PPI(營建成本)近三年平均年漲幅高達6-8%，反映到實質銷售CPI(房價指數)就會超過10%，因此，民間消費雖暫無通膨隱憂，但房產業通膨情況卻已達高峰，這也是近年大量製造業回流所產生缺工缺料缺地的後遺症，房產通膨壓力爆表，對購屋者的保值心態產生相當大的激勵作用。
尤其南部房價因基期低，受營建成本高漲影響最大，台南、高雄中古屋每坪均價在20-23萬元間，營建每坪成本近兩年上漲4-5萬元，轉嫁到售價幾乎將近25%幅度，難怪近兩年台南、高雄中古屋漲幅達三成以上，這種現象純粹是有基之彈。
由於通膨的威脅，許多專家與民代主張央行升息抑制房價，筆者認為，央行升息與否的政策考量，必須衡量國內外財經動態、進出口影響與匯率變動因素等，不應侷限於打房的目的，換言之，不能單為打房目的而升息，更何況歷史證明，升息對房市影響，要視升息幅度而定，溫和性的升息只會對購屋者產生心理層面影響，無法對上升趨勢的房價產生立即性影響，因此，專為打房而升息不但無法收一石二鳥之效，反而可能對整體經濟產生負面影響。
未來南北房價走勢，將因產業南移、南北均衡發展政策逐漸發酵所致，房價落差會縮小，加上高鐵一日生活圈串聯，對於過去與台北相較，基期過低成為南部房價高漲主因，台南與高雄房價只有台北五分之一，未來有機會縮小到四分之一甚至三分之一，隨著交通建設推動，都會範圍不斷擴大，不但促進蛋白區生活機能，更能舒緩都市擁擠壓力，對整體區域均衡發展產生良性發展的影響。
文/授權轉載自理財周刊1108期 作者/李同榮
遠雄集團看好在地產業發展，以及海洋城市的國際價值，引進IHG洲際酒店集團最高等級的酒店品牌進駐，讓「遠雄 THE ONE」成為高雄唯一垂直複合式飯店宅。
遠雄集團副總經理楊舜欽表示，遠雄以擅長建築為基礎深耕在地，期盼協助推動高雄亞灣區產業發展，與這座城市共存共榮，透過「遠雄 THE ONE」增添城市亮點，也要讓居住者在高雄創造美好的回憶，用一棟建築改變一個城市，推動亞灣區成為觀光產業核心。
高雄亞灣區的地理環境，占海空雙港等優勢，勢必成為南台灣發展的重要基地，遠雄從22年前開始構想、規畫及考察，投資超過百億打造68層樓、高268米，全台最高、結合飯店與住宅共構的「遠雄 THE ONE」。
配合推動城市發展，遠雄集團攜手洲際酒店，1至16樓為國際五星奢華酒店，利用創新的共構建築設計，不僅替城市帶來觀光挹注，也讓民眾更可享受到國際級的飯店服務，提升生活品質與享受，也期待在這樣的合作下，成為高雄市產業布局的其中一塊拼圖。楊舜欽指出，城市的發展更是企業的社會責任，以身作則成為文化、藝術、觀光、經濟的推手，融合在地特色，協助城市產業升級。
高雄市政府預計創造1200億產值在亞灣區打造「5G AIoT創新園區」，位在亞灣蛋黃區的高軟二期更是未來發展的重要基地，透過5G、AI及體感等智慧科技，結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，如結合影音串流技術的「高雄流行音樂中心」；透過遠距無人載具即時操控的「高雄電競館」；結合智慧人流、物流，作為5G國門示範場域的「高雄港埠旅運中心」等，串聯並帶動南台灣智慧展館、體感電競娛樂、智慧港埠、智慧觀光、智慧城市等經濟發展，遠雄集團也期待高雄產業轉型的過程中，扮演核心的一環，和高雄一起提升產業發展，並靈活運用在地人才，共同促動南台灣成為最重要的科技產業聚落。
巿場人士透露，近期冠德的「松山民權東公辦都更案」已完成都更事業計畫核定。這項消息也獲得冠德證實。冠德在敦化北路原有兩塊都更案，一是松齡新村更新案，另就是「松山民權東公辦都更案」，前者目前已為玉山金總部，後者日前完成都更事業計畫核定，基地面積1340坪，整體開發規模逾百億，預期明年下半年動工。
冠德總經理洪錦欽指出，此案有兩塊基地，大基地會做辦公，小基地原則上規畫為住宅由國防部分回。冠德分回的大基地，擬做企業總部，初步沒打算銷售。
洪錦欽指出，近年來不但台商回流，外商來台設據點數也成長，辦公需求殷切。由於敦化南北路猶如一塊上好布料，會做成西裝，不可能做襯衫，若推住宅案一定會是豪宅案。
此外，皇翔先是砸130億拿下敦南SOGO，並在今年中，國產署標售原舊憲兵司令部東區辦公室，232坪營改基金土地地上權時，再以8.5億標下，顯示十分看好這區域。皇翔副總經理游玉華表示，敦化南北路不論做豪宅或辦公，都應很受歡迎，因那裡商業氣息濃厚、林蔭大道氛圍佳，是很頂級路段。她指出，標下的地上權案可望規畫為精品豪宅，但尚未拍板，至於敦南SOGO還在出租中，短時間不會變。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛，敦化南北路近年來盛行危老都更，主因沿線有許多老舊飯店、辦公大樓，土地大而完整，沒有整合問題，加上林蔭大道通往國門，有機場、小巨蛋、繁榮的東區商圈，以及介壽國中、敦化國中小等明星、貴族學校，十分受到豪宅客的青睞。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，就沿線成屋巿場而言，以直通松機國門的敦化南北路，首排綠蔭宅均價最高，每坪達108.1萬元，高於仁愛路的107.6萬元，以及中山北路的81.5萬元。
張旭嵐指出，近年敦化幹道上不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含「敦南御所」、「華固名鑄」等，這些指標豪宅單價動輒逾200萬元，讓敦化南北路傲居台灣林蔭道的房價之王。
（中時新聞 王莫昀）
20211122・蔡惠芳／台北報導
台商企業回流布局，工業地產市場旺到強強滾，科技廠辦行情更屢創新高！台北市北投士林科技園區「華固創富中心」最新成交單價高達78.2萬元，創史上天價，不但短短半年不到身價攀升21％，更「超車」內科、南港，躍居全台科技廠辦新「樓王」。
受惠全球產業供應鏈重組影響，台灣工業地產市場熱度逐年攀升，已連續兩年突破千億大關；台北市更明顯發燒，友華生技董座蔡正弘的誼澤公司，日前豪砸5.02億元，買下北士科學園區地標大樓「華固創富中心」六個單位615.85坪、及停車位15個，每坪平均成交價達75.43萬元。
另外，友華生技也同時以4.93億元的價格，買進六個單位630.13坪、及15個停車位，每坪成交價更高達78.2萬元。合計誼澤公司、友華生技總計砸下9.95億元，買進12戶及30個停車位。
「華固創富中心」為北士科園區第一棟取得建照、興建完成的科技廠辦大樓，可望在年底完工並且交屋。5月間友華生技集團及大股東、關係企業，才大手筆以22億元收購半棟，每坪成交價以跳空之勢直衝64.64萬元，逼近內科園區；7月間叡揚科技又以6.6億元的價格，買下其中八戶。
日前友華生技董座的誼澤公司、及友華生技，又分別以5.02億元、4.93億元，合計9.95億元，買下其他所有樓層，每坪單價已突破75.43萬～78.2萬元。與先前中華郵政以64.2億元整棟「打包」內湖「長虹新世紀企業總部」大樓，每坪成交價70萬元相比，此次友華及董座以每坪75.43～78.2萬元收購「華固創富中心」的單價，已再度刷新區域天價、更「超車」內湖及南港，打破全台廠辦最高單價紀錄。
聯合報記者鍾維軒／台北報導 2021/11/20
台北社子島開發延宕許久，反開發的自救會成員19日突襲市議會抗議。不過，支持開發的議員陳政忠則是在質詢時向市長柯文哲道歉，稱現在社子島沒有一間便利商店、醫院，也沒衛生下水道，市府力拚通過環評解決問題，卻還要被罵。柯文哲說，一件事情不可能100％被支持，還是要照顧多數人長期利益，強調明年12月核定區段徵收計畫目標沒變。工商時報 20211115・蔡惠芳／台北報導
素有不動產業「第一大公會」之稱的台北市不動產開發商業同業公會，10月底順利完成改選，由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏出任新理事長，他接受本報獨家專訪指出，囤房稅是不公不義、違反租稅公平原則的懲罰性課稅，實際上房價上漲是大環境與土地供給不足、原物料大漲等多重因素造成的，人民居住問題是政府責無旁貸的責任，不應把房價高漲問題甩鍋給建商。
陳勝宏不改曾擔任民代的犀利風格指出，如果要平抑房價，政府應調降土地公告現值，更不要帶頭高價標售公有地，進而帶動土地一再飆漲。
至於建築業目前正面臨史上「最大痛點」─營建大缺工，陳勝宏直指，缺工是各行各業的痛點、不只是建商，因此建議政府修訂移民法，開放勞工移民，另外也要開放外勞進入營建工地，目前只有條件開放工程金額2億元以上的都更、危老案，這只是杯水車薪，根本無法解決嚴重缺工問題。
他認為，依目前全台大缺工現象來觀察，營建成本攀升可能會再持續一年，且上漲的趨勢還看不到天花板，主要原因除缺工外，還有全球疫情導致供應鏈斷鏈、碳中和議題拉升原物料價格等，使建築業面臨前所未有的挑戰。
陳勝宏進一步指出，土地是建商最主要的原料，尤其台北市開發飽和、一地難求，平均屋齡又是全台最高，如果不加速推動都更、危老重建，一旦大地震等災害來臨，將釀成重大生命財產損失，推動都更是國民集體安全的問題，政府應該提高容積率，讓都更能夠推動。
此外，陳勝宏直言抨擊，政府公告土地現值年年調漲，標售公有土地更屢創新天價，這樣房價怎麼可能不漲？現在又因為房價持續上漲，最近外界又有課徵囤房稅、甚至升息的聲浪，陳勝宏認為，房屋也是一種商品、一種置產與保值標的，政府不應限制、甚至懲罰買房的人。
陳勝宏指出，房屋應該區分為兩種，一種是居住、一種是置產，其中，居住房屋是政府的責任，要讓人人有屋住，政府應提供足夠的社會住宅或公宅，因為要讓人人都買得起房是不可能的，全世界都不可能做到；至於想投資置產的，不應該被以各種方式打壓，如果要主張居住正義，政府應該先定義居住正義的意涵，作法上則要提供足夠的社宅，而不是甩鍋建商、打壓產業發展。
自有時報 2021/11/16
新北市政府針對捷運場站或火車站周邊的增額容積適用範圍擴大到四百或五百公尺，提高都更誘因。圖為捷運環狀線行經地區。（記者賴筱桐攝）
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府為了落實都更三箭政策之一的「捷運蓋到哪、都更做到哪」，推動以大眾運輸發展為導向的都市發展策略，針對全市五十六處捷運場站及火車站周邊一五○或三百公尺範圍內的建案，只要有提供公益性設施，最高可獲取五十％的增額容積獎勵，從十一月初起再擴大適用範圍至四百或五百公尺內，最高可獲得二十％增額容積，盼加速推動老舊建物的都更。
市府城鄉發展局綜合規劃科長張琬如指出，在二○一九年八月及二○二○年一月，分二階段公告新北市五十六處捷運及火車站周邊地區的增額容積適用範圍，場站方圓一五○公尺或三百公尺內的建案基地，面積達到兩千平方公尺以上，只要提供托老、托幼或社會住宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，可申請二十％至五十％不等的增額容積。
張琬如表示，市府檢討都市發展情形，考量各大眾運輸場站的延續性，修法將增額容積適用範圍擴大至各場站周邊地區四百或五百公尺範圍內，也可申請十％至二十％不等的增額容積。
她說，依據各場站所屬的都市計畫，以整體開發方式辦理者，適用範圍擴大到五百公尺，其餘位於舊城區的場站，擴大範圍至四百公尺，以捷運三和國中站為例，原本的增額容積適用範圍是距離場站周邊一五○公尺，可擴大適用範圍到四百公尺；新店十四張站原增額容積適用範圍為距離場站三百公尺，可擴大範圍至五百公尺。
建案符合條件並繳納增額容積價金，提供一定比例的公益性設施，可提出申請，價金計算方式從原本土地公告現值一‧四倍，改由三家估價公司查估評定。
增額容積制度上路以來，至今僅核准五件申請案，外界質疑成效不彰。張琬如表示，因為申請增額容積的建案基地面積必須達到兩千平方公尺以上，涉及所有權人的人數較多，整合不易，新制擴大範圍後可望提高老舊建物的重建誘因，有利加速推動都更。
2021/11/15 05:30 自由財經
據內政部統計，逾一一五萬棟不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！
內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。
我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。
另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。
業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三房。
但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願。
ETtoday 房產雲 2021/11/13
▲新莊副都心房價重返榮耀 。（示意圖／記者張菱育攝）
記者黃可昀／綜合報導
新莊副都心、頭前重劃區房價重返高點，已回到5、6字頭，外界都很看好該區發展性，網友指出，等副都心、頭前、塭仔圳重劃區全部發展起來後，那一塊規模相當可觀，「未來十年內，新莊房價有可能全面超越板橋，變成新北都市中心嗎？」
原PO在PTT表示，板橋是都心，新莊稱為副都心，「但是新莊重劃的範圍比板橋大很多，捷運新莊線、環狀線、機場捷運」，前味全三重廠土地變更案通過後，更加速了新莊一帶的房市發展，之後副都心、頭前、塭仔圳重劃區都上軌道後，涵蓋的土地範圍會比板橋大非常多，「反觀板橋包含新板特區幾乎都已經發展完畢，沒有更多土地可以建設」，照這趨勢穩定發展下去，新莊有一天會不會超越板橋，成為新北一哥呢？
▲頭前重劃區。（圖／記者許凱彰攝）
多數網友直言，板橋仍是新北中心，光是交通條件就大贏新莊，「想太多，推案量大是房價的一大抗性」、「市政府不會搬啊，要怎麼叫都心」、「新莊離北市要過橋再過橋當然比較遠，板橋北市就是一橋之隔」、「很難，交通不好」、「不可能，板橋連高鐵都有誒，還有無敵板南線」、「副都心是中央單位為主，新北市政府那麼高一棟塞各種單位差不多。況且大眾運輸集中在新板，還是有差」、「光三鐵共構的交通匯流，新莊就比不上板橋，況且新莊是長條型的，上新莊跟下新莊還是差很多，重劃區只靠機捷和環狀線是撐不起來的。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新北市政府、經貿中心都還是位在板橋，短時間內很難會被取代，不過新莊確實是一塊具發展潛力的區域，當初就是定位在「副都心」，並非要取代板橋成為新北中心，有望走出另一條路，房價也很有發展性，但不是覆蓋區域越大就能夠發展得越繁榮。
關鍵字：新莊﹑板橋﹑新北市﹑副都心重劃區﹑頭前重劃區﹑塭仔圳重劃區
近3個月來，消費者物價指數（CPI）年增率都高於2%的通膨警戒線，引發各界關注。政院人士今天表示，穩定物價措施持續進行中，政院物價小組透過每日監控與即時處置，持續緊盯物價。
近期民眾對物價上漲有感，根據主計總處最新公布的物價概況，10月消費者物價指數（CPI）年增率為2.58%。為穩定物價，督導「行政院穩定物價小組」的行政院副院長沈榮津日前已提出強化穩定物價措施二大重點方向，包含維持水電油氣價格穩定，以及平穩重要民生物資、工業原物料價格。
維持水電油氣價格穩定部分，油價持續循既有機制處理，由中油與政府共同吸收75%漲幅、111年3月底前電價都不調漲、水價不調漲，天然氣與桶裝瓦斯11月也不調整。
至於民眾關心的農畜產品與民生物資包含蔬菜、豬肉、雞肉，以及沙拉油、衛生紙、嬰兒奶粉、醬油、麵粉、泡麵等。政院人士指出，近期蔬菜生長良好，評估供應量將漸增、價格平穩，而青蔥因復耕期長，8月遭遇颱風與大雨後量減價漲，但預計11月底前價格也能逐漸回穩。
民生物資部分，政院人士說，經掌握，民生物資價格大致穩定，只有少數個別商品價格有異動，如特定泡麵品牌漲價。
政院人士指出，穩定物價措施持續進行中，沈榮津已經指示，每天都要監控大宗物資、蔬果、民生物資價格，一有異常，馬上了解原因並做處置，除透過群組資訊交換，且須開會找出相關處理方式。
他說，最近一次會議決議，就是設立抗漲特區，主因是部分媒體一直報導漲價的少數店家或產品，為了讓民眾知道，物價不是大家想像中漲得那麼誇張，也希望民眾多支持沒有漲價的產品或店家，因此請經濟部與賣場討論成立抗漲特區。
工商時報 文 鄭啟明
青埔房市近年受惠桃園高鐵站、機場捷運線通車及大型商城營運而迅速發展，近期討論話題超夯，在大型建設陸續進駐助攻下，現在每到假日逛街人潮、車潮湧入，青埔的新店面一間接著一間開，形成繁華的商業聚落。
「有建設、有人潮、商機湧入，推升房市熱度！」除了現有的IKEA、華泰名品城、新光影城、COZZI飯店、Xpark水族館營運外，冠德環球購物中心也於10月對外開幕，另外被譽為桃園最美地標「橫山書法藝術館」已宣布將於10月底正式營運，成為高密度百貨商場區域，加上市府投入會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、市立美術館等重大建設，匯聚雙鐵、商城、學區、綠地、產業全方位機能，帶動青埔房市話題熱度與買氣，房價坐四望五。
桃園地政局上月(14)舉辦土地標售，又以桃園青埔房市人氣最夯，市府釋出精華土地，其中以商業區土地，共吸引17封標單，最終以每坪約151萬元的標脫單價，溢價率近6成，一舉奪下本次人氣、單價及溢價率三冠王，顯示青埔房市的未來發展備受外界看好。
隨著青埔每年移入人口的急速增加，市府推動青埔國小第2期新建校舍工程，完工後將會擴增到48班，另外三語學區「青園國小」，預計2022年8月第一期校舍完工，校方積極推動本國語、外國語、程式語3語教學，希望培育出具有國際觀及熱愛科技的孩童，也引發雙北及竹科菁英家庭掀起移入熱潮，為的就是搶先入籍卡位雙語明星學區，希望能為孩子打造優良的學習環境。
青埔房市劃分成A17、A18、A19三區，其中以坐擁高鐵、機捷雙鐵便捷交通網路的「青埔A18生活圈」房市買氣最熱，緊鄰桃園高鐵站約500公尺、位於高鐵站前第一排「潤隆國家大院」，為區內稀有三面臨路、約2600坪超大基地的社區，規劃2~3房飯店精品宅。
興富發集團-潤隆建設此次更特別重金禮聘英國知名G.A設計團隊操刀公設，以國際飯店的經驗與思維打造，將住宅視野與國際接軌，吸引重視居住品質的雙北、竹科家庭前來買房，建商推出的訂簽48萬起輕鬆付款方案，更讓買氣表現異軍突起。
